Ihre Immobilie.
Professionell gesteuert.
Noventis bringt institutionelle Methodik in die persönliche Betreuung privater Eigentümer — strukturiert, transparent, verlässlich. Geführt von Robert Warstat MRICS, Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG.
- Eigene Eigentümer-App mit Online-Belegprüfung
- Mehrjahresplanung mit Investitionsrechnung
- Rückmeldung i.d.R. innerhalb von zwei Arbeitstagen
- Klare Pauschalpreise vor Vertragsschluss
Modern, wo es sinnvoll ist —
persönlich, wo es zählt.
Wir kombinieren institutionelle Methodik mit persönlicher Betreuung. Technik nimmt die Routine ab, damit wir Zeit für das haben, was wirklich zählt.
Sie ist Ihr Vermögen.
Vier Disziplinen. Eine Verantwortung.
Verwaltung, Vermietung, Verkauf, Bewertung — integriert aus einer Hand. Sie erhalten einen Partner, nicht vier Dienstleister.
Sprechen wir über Ihre Immobilie.
Ein 30-minütiges Erstgespräch — unverbindlich, vertraulich. Sie schildern Ihre Situation, wir zeigen Ihnen, wie Noventis Ihre Immobilie konkret begleiten würde.
Vier Disziplinen.
Eine Verantwortung.
Verwaltung, Vermietung, Verkauf und Bewertung — alles aus einer Hand. Sie erhalten einen Partner, nicht vier Dienstleister.
Verwaltung
Kaufmännische und technische Verwaltung — strukturiert, transparent, persönlich begleitet. Für WEG, Mietverwaltung und Sondereigentum.
Sie erhalten klare Berichte, digitale Belegprüfung und eine feste Ansprechperson, die Ihre Immobilie kennt. Was Routine ist, läuft strukturiert über das Ticketsystem. Was Entscheidungen braucht, bekommt persönliche Aufmerksamkeit.
- WEG-Verwaltung nach WEG-Gesetz
- Mietverwaltung von Mehrfamilienhäusern
- Sondereigentumsverwaltung (SEV)
- Eigentümer- und Mieterkommunikation
- Betriebskosten- und Hausgeldabrechnung
- Eigentümerversammlung & Beschlussumsetzung
- Handwerker- und Dienstleistersteuerung
- Digitale Eigentümer- und Mieterakte
- 24/7 Erreichbarkeit via App & telefonischer KI-Assistenz
Vermietung
Bewerbung, Mieterauswahl und Vertragsabschluss — mit Blick auf nachhaltige Mieterstruktur statt schnellem Abschluss.
Eine gute Mieterauswahl spart Ihnen über Jahre Konflikte und Mietausfälle. Wir nehmen uns Zeit für die Auswahl — strukturierte Vorprüfung, sorgfältige Bonitätsanalyse, persönliches Gespräch. Aus Verwaltersicht: Sie wissen, wer einzieht, bevor es zu Konflikten kommt.
- Marktgerechte Mietpreisermittlung
- Exposé-Erstellung & Vermarktung
- Strukturierte Bewerberauswahl
- Bonitätsprüfung & Vertragsverhandlung
- Übergabe und Einzugsmanagement
- Leerstandsmanagement im Bestand
Verkauf
Vermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien mit institutionellem Marktverständnis und Bewertungskompetenz.
Der Vorteil bei Noventis: Verkauf, Bewertung und Marktkenntnis aus einer Hand. Sie erhalten von Anfang an eine belastbare Wertbasis, eine durchdachte Vermarktungsstrategie und eine professionelle Begleitung auch über den Notartermin hinaus.
- Marktwertanalyse als Verhandlungsgrundlage
- Erstellung der Vermarktungsstrategie
- Aufbereitung der Verkaufsunterlagen
- Käuferansprache & Besichtigung
- Verhandlung & Notarvorbereitung
- Vertragsabschluss & Nachbetreuung
Bewertung
Marktwertanalyse nach RICS-Standard — belastbar dokumentiert.
MRICS-Zertifizierung bedeutet: Methodik und Ergebnis sind jederzeit prüfbar, dokumentiert nach internationalem Standard. Relevant bei An- und Verkauf, Erbschaft, Scheidung oder Investitionsentscheidungen.
- Marktwertgutachten nach RICS-Standard
- Kurzgutachten und Plausibilisierungen
- Mietwertanalysen
- Due Diligence Prüfungen, z.B. bei An- und Verkauf
- Strategieberatung bei Investitionsentscheidungen
Strategische Beratung
Für Eigentümer und kleinere Portfolios mit strategischem Bedarf: Mehrjahresplanung, Investitionsrechnung, Portfolio-Strategie — auf Asset-Management-Niveau, individuell vereinbart. Sprechen Sie uns an, wenn Sie über das laufende Geschäft hinaus strategische Steuerung suchen.
Welche Leistung passt zu Ihrer Situation?
Im Erstgespräch klären wir, welches Paket zu Ihrer Immobilie passt — ehrlich und ohne Vorverkauf.
Wer hinter Noventis steht.
Noventis ist ein junges Unternehmen mit langer Erfahrung. Geführt von einem Geschäftsführer, der über 15 Jahre Wohnportfolios institutioneller Investoren begleitet hat — und diese Methodik heute privaten Eigentümern zugänglich macht.
als Eigentümer wählen würde.
Drei Worte. Drei Versprechen.
Digital · Persönlich · Verlässlich ist keine Marketingrhetorik. Es ist ein Versprechen, das durch jeden Prozess bei Noventis trägt — und daran lassen wir uns gerne messen.
Technik, wo sie Routine abnimmt.
Wir setzen auf moderne Software, weil sie Eigentümern Transparenz gibt und uns Zeit für das Wesentliche freihält. Was Routine ist, läuft digital — abrufbar, nachvollziehbar, jederzeit aktuell.
Konkret: Sie sehen den Bearbeitungsstand jedes Tickets online. Sie bekommen klar strukturierte und nachvollziehbare Berichte.
Verantwortung, wo Entscheidungen fallen.
Eine moderne Telefonzentrale nimmt Routineanrufe entgegen — Schadensmeldungen, Statusabfragen, einfache Auskünfte. Für die Themen, die wirklich Entscheidung brauchen, sind wir persönlich da. Mit einer festen Ansprechperson, die Ihre Immobilie kennt — und die die Verantwortung trägt.
Konkret: Bei Eigentümerversammlungen, strategischen Entscheidungen und Konfliktsituationen ist immer eine Person verantwortlich, die den Kontext kennt. Nicht eine, die sich erst einlesen muss. Modern, wo es sinnvoll ist — persönlich, wo es zählt.
Klarheit, wo andere Spielräume nutzen.
Transparente Pauschalpreise, bevor Sie unterschreiben. Klare Berichte mit Zahlen, die stimmen. Wenn uns ein Fehler passiert, sagen Sie es uns. Denn gute Verwaltung ist Teamarbeit.
Konkret: Keine versteckten Zusatzgebühren. Keine Abrechnung, die niemand nachvollziehen kann. Wir möchten Mandanten durch Qualität gewinnen.
Verwaltung ist nicht das Ende.
Sie ist der Anfang.
Eine Immobilie zu verwalten heißt, sie über Jahre zu führen. Dabei tauchen Fragen auf, die klassische Verwalter weiterreichen müssen: Was ist meine Immobilie wert? Sollten wir verkaufen? Lohnt sich eine Sanierung? Bei Noventis bleiben diese Fragen im Haus — als Teil einer ganzheitlichen Betrachtung.
Bewertung und strategische Beratung sind keine Nebenleistungen im Sinne von „nebenbei mitgemacht". Sie sind der Grund, warum Noventis anders funktioniert: Die Eigentümer-Perspektive bleibt ganzheitlich. Sie müssen für strategische Fragen nicht das Unternehmen wechseln.
Verwurzelt in Leipzig.
Sitz der Gesellschaft ist Leipzig. Wir betreuen Mandate primär im Großraum Leipzig — inklusive Taucha, Schkeuditz, Markkleeberg und Markranstädt. Andere Regionen betreuen wir auf Anfrage, insbesondere bei Bewertungs- und Beratungsmandaten.
Lernen wir uns kennen.
30 Minuten Erstgespräch — unverbindlich, vertraulich. Sie schildern Ihre Situation, wir zeigen Ihnen, wie Noventis Ihre Immobilie konkret begleiten würde.
Klar. Transparent. Ehrlich.
Sie wissen, ab welchem Preis es losgeht — schon bevor wir uns das erste Mal sprechen. Die genauen Konditionen nennen wir Ihnen nach Sichtung Ihres Objekts. Keine versteckten Zusatzgebühren.
Drei Pakete. Klar bepreist.
Unsere monatlichen Pauschalen sind abhängig von der Anzahl der zu verwaltenden Einheiten.
Eigentümergemeinschaft
- ✓ Kaufmännische und technische Verwaltung
- ✓ Hausgeldabrechnung & Wirtschaftsplan
- ✓ Eigentümerversammlung & Beschlussumsetzung
- ✓ Eigentümer-App & Online-Belegprüfung
- ✓ Handwerker- & Dienstleistersteuerung
- ✓ Persönliche Ansprechperson
Mehrfamilienhaus
- ✓ Mieteinzug & Mahnwesen
- ✓ Betriebskostenabrechnung
- ✓ Mieterkommunikation & Beschwerdemanagement
- ✓ Reparatur- & Schadensmanagement
- ✓ Mietverträge & Mietanpassungen
- ✓ Persönliche Ansprechperson
SEV
- ✓ Mieteinzug & Mahnwesen
- ✓ Nebenkostenabrechnung für Mieter
- ✓ Wohnungsübergaben & -abnahmen
- ✓ Schnittstelle zur WEG-Verwaltung
- ✓ Reporting an Sondereigentümer
- ✓ Persönliche Ansprechperson
Die Pauschalen verstehen sich als monatliche Nettopreise zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die genauen Konditionen hängen von Objektgröße, Komplexität und gewünschtem Leistungsumfang ab. Sonderleistungen (z.B. Sanierungsbegleitung, außerordentliche Eigentümerversammlungen, Begleitung von Klageverfahren) werden separat abgerechnet.
Vermietung, Verkauf & Bewertung.
Marktübliche Konditionen für die Vermittlung Ihrer Immobilie und die Wertermittlung — abrechenbar je nach Mandat.
Konkretes Angebot für Ihre Immobilie?
Im Erstgespräch sehen wir uns Ihre Situation an und kalkulieren ein verbindliches Angebot. 30 Minuten, unverbindlich, vertraulich.
So läuft der Verwalterwechsel.
Die meisten Eigentümer schieben den Wechsel jahrelang vor sich her — aus Sorge vor großem Aufwand. Dabei ist er gut begleitet unkompliziert: In wenigen Schritten begleiten wir Sie vom ersten Gespräch bis zur lückenlosen Übernahme.
Klar, strukturiert — professionell von uns begleitet.
Vom ersten Gespräch bis zur laufenden Betreuung: Wir helfen bei der Organisation und unterstützen Sie bei der Entscheidung.
Was Eigentümer am häufigsten fragen.
Der Wechsel ist meist deutlich unkomplizierter, als Eigentümer befürchten. Wir begleiten Sie durch den gesamten Prozess — von der Vertragsprüfung über die Kündigungsmodalitäten bis zur sauberen Aktenübernahme und Mieterkommunikation.
Das Wichtigste: Sie müssen den Wechsel nicht alleine organisieren. Wir gehen mit Ihnen Schritt für Schritt vor und sagen Ihnen jederzeit, was als nächstes ansteht.
Bei der Mietverwaltung gilt meist eine Kündigungsfrist von 3 Monaten zum Quartals- oder Jahresende — abhängig vom Verwaltervertrag.
Bei der WEG-Verwaltung ist die Sache anders: hier muss die Eigentümergemeinschaft per Beschluss neu bestellen. Der bisherige Verwalter wird im Rahmen der Bestellung des neuen Verwalters abberufen — oder es wird seine Bestellung nicht verlängert. Bei wichtigem Grund ist auch eine außerordentliche Abberufung möglich.
Wir begleiten den Prozess: Wir prüfen Ihren bestehenden Verwaltervertrag, klären mit Ihnen die Kündigungsmodalitäten und unterstützen Sie bei den nächsten Schritten. Die Kündigung selbst sprechen Sie aus.
Die bisherige Verwaltung ist gesetzlich verpflichtet, sämtliche Unterlagen vollständig herauszugeben — Mietverträge, Abrechnungen, Versicherungspolicen, Beschlusssammlung, Hausgeldkonten etc. Wir koordinieren die Übergabe direkt mit dem Vorverwalter.
Die Daten überführen wir in unser Verwaltungssystem, prüfen sie auf Vollständigkeit und melden Lücken zurück. Erfahrungsgemäß ist das der häufigste Reibungspunkt — und genau deshalb übernehmen wir ihn.
Ja — Mieter müssen über den Wechsel der Verwaltung und ihren neuen Ansprechpartner informiert werden (Kontaktdaten, Erreichbarkeit, Zuständigkeiten).
Wir formulieren das Mieteranschreiben, versenden es im Rahmen der Übernahme und beantworten Rückfragen direkt. Sie sehen das Anschreiben vorher und geben es frei.
Wir übernehmen alles. Im Rahmen der Datenübernahme erfassen wir alle offenen Vorgänge und führen sie mit den jeweiligen Beteiligten weiter. Handwerker, Versicherer, Behörden, Mieter — wir treten ein und kommunizieren ab Übernahmedatum.
Wichtig: Sie verlieren keine Zeit und keine Vorgänge. Das ist der Standard-Anspruch, an dem wir uns messen lassen.
Nein, solange der Vertrag länger als 12 Monate läuft. Die Aufnahme Ihrer Immobilie, die Datenübernahme und die Übergabekoordination sind im Verwaltungspreis enthalten. Sie zahlen ab dem Tag, an dem wir die Verwaltung tatsächlich übernehmen — nicht für die Vorbereitung.
Wenn der Wechsel mitten im Wirtschaftsjahr stattfindet, wird die Hausgeldabrechnung in der Regel vom Verwalter erstellt, der zum Zeitpunkt der Aufstellung im Amt ist — meist also wir als neuer Verwalter. Wir setzen dies dann als gesondertes Mandat an, weil die Datenbasis aus der Vorverwalter-Zeit kommt und sorgfältig nachvollzogen werden muss.
Im Erstgespräch klären wir diesen Punkt konkret — Kosten und Ablauf sind dann transparent geregelt.
Bereit für den Wechsel?
30 Minuten Erstgespräch, kostenfreie Vertragsprüfung, ehrliche Einschätzung. Wir melden uns persönlich bei Ihnen.
Antworten auf die häufigsten Fragen.
Was kostet eine Hausverwaltung? Wann lohnt sich ein Wechsel? Was bedeutet WEG-Verwaltung konkret? Hier finden Sie die ehrlichen Antworten auf die häufigsten Fragen. Spezielle Fragen zum Verwalterwechsel finden Sie hier.
Was Eigentümer wirklich wissen wollen.
Die häufigsten Fragen, die wir in Erstgesprächen hören — ehrlich und konkret beantwortet.
Ihre Frage ist nicht dabei? Schreiben Sie uns — wir antworten persönlich.
Bei WEG-Verwaltung liegen wir bei Pauschalen ab 24 € netto pro Wohneinheit und Monat — abhängig von Größe der Gemeinschaft und Komplexität. Bei Mietverwaltung arbeiten wir mit einer Staffel ab 22 € netto pro Einheit und Monat.
Alle Preise sind Pauschalen, keine versteckten Zusatzgebühren. Die genauen Konditionen nennen wir Ihnen nach Sichtung Ihres Objekts. Eine detaillierte Übersicht finden Sie auf der Preise-Seite.
Drei Punkte: Digital im Prozess — wir arbeiten mit moderner Software, Eigentümer-App und Online-Belegprüfung. Keine Aktenordner, keine Wartezeiten.
Persönlich in der Verantwortung — Sie haben eine feste Ansprechperson, der Ihre Immobilie kennt. Kein wechselndes Sachbearbeiterteam.
Verlässlich in der Abrechnung — transparente Pauschalpreise, klare Berichte, faire Verträge.
Typische Auslöser sind: fehlerhafte oder verspätete Abrechnungen, schlechte Erreichbarkeit, unklare Kostenstellen, unzureichende Vorbereitung von Eigentümerversammlungen oder schlicht das Gefühl, „nicht ernst genommen" zu werden.
Ein Verwalterwechsel ist rechtlich klar geregelt — bei WEG durch Mehrheitsbeschluss, bei Mietverwaltung über die Kündigungsfristen im Vertrag. Wir haben den Wechselprozess auf einer eigenen Seite Schritt für Schritt erklärt.
Robert Warstat ist Zertifizierter Verwalter nach § 26a WEG — die seit 2020 für WEG-Verwalter erforderliche Qualifikation. Grundlage ist ein Master in Immobilienwirtschaft.
Zusätzlich ist er MRICS (Member of the Royal Institution of Chartered Surveyors) — ein internationaler Standard für Immobilienbewertung mit strengem Berufskodex und Fortbildungspflicht.
Über 15 Jahre Berufserfahrung in der Steuerung großer Wohnportfolios für institutionelle Investoren runden das Profil ab — die Methodik der „Großen" wird damit für private Eigentümer in Leipzig verfügbar.
Ja. Noventis verfügt über die § 34c GewO-Erlaubnis und betreut die gesamte Bandbreite: Verwaltung, Vermietung, Verkauf und Bewertung. Sie können einzelne Leistungen beauftragen oder alles aus einer Hand.
Der Vorteil bei kombiniertem Mandat: Wir kennen Ihre Immobilie. Bei Mietersuche, Verkauf oder Wertermittlung sparen Sie sich die Einarbeitung neuer Dienstleister — und profitieren von einer durchdachten Gesamtstrategie.
Für laufende Anfragen nutzen Sie die Eigentümer-App und das Ticketsystem — Sie sehen jederzeit den Bearbeitungsstand. Routineanliegen werden strukturiert und nachvollziehbar bearbeitet.
Für wichtige Themen haben Sie eine direkte Ansprechperson — telefonisch, per E-Mail oder im persönlichen Termin. Bei Eigentümerversammlungen, strategischen Entscheidungen oder kritischen Situationen ist immer eine Person verantwortlich, die Ihre Immobilie kennt.
Modern, wo es sinnvoll ist — persönlich, wo es zählt.
Sitz und Haupteinzugsgebiet ist Leipzig mit dem direkten Umland — Taucha, Schkeuditz, Markkleeberg, Markranstädt.
Andere Regionen betreuen wir auf Anfrage, insbesondere bei Bewertungs- und Beratungsmandaten. Sprechen Sie uns an, wenn Sie außerhalb des Großraums Leipzig sitzen — eine Lösung finden wir oft.
Ihre Frage war nicht dabei?
Schreiben Sie uns oder vereinbaren Sie ein Erstgespräch. 30 Minuten, vertraulich, ohne Verpflichtung — und Sie bekommen eine ehrliche Antwort.
Sprechen wir über Ihre Immobilie.
30 Minuten Erstgespräch — unverbindlich, vertraulich. Wir hören zu, ordnen ein und sagen Ihnen ehrlich, ob und wie wir Ihnen weiterhelfen können.
Wir sind persönlich erreichbar.
Sie erreichen uns telefonisch, per E-Mail oder zum Termin in unserem Büro. Für laufende Anliegen nutzen Eigentümer die App und das Ticketsystem — bei wichtigen Themen sind wir persönlich da.
Karl-Heine-Straße 99
04229 Leipzig
Schreiben Sie uns.
Beschreiben Sie kurz Ihr Anliegen — wir melden uns persönlich bei Ihnen zurück, um einen Termin abzustimmen.
So läuft das Erstgespräch.
Damit Sie wissen, worauf Sie sich einlassen — kein Verkaufsgespräch, kein Druck. 30 Minuten zum Kennenlernen.
Impressum
Anbieter
Noventis Real Estate GmbH (i.G.)
Leipzig
[Adresse nach Handelsregistereintrag]
Vertretungsberechtigt
Geschäftsführer: Robert Warstat, MRICS
Kontakt
E-Mail: info@noventis-realestate.de
Telefon: 0341 99659560
Registereintrag
Eintragung im Handelsregister · Registergericht: Amtsgericht Leipzig
Registernummer: HRB [wird nach Eintragung ergänzt]
Umsatzsteuer-ID
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a UStG: [wird ergänzt]
Berufsrechtliche Angaben
Berufsbezeichnung: Immobilienverwalter (gewerbliche Tätigkeit nach § 34c GewO)
Verliehen durch: Bundesrepublik Deutschland
Mitglied: Royal Institution of Chartered Surveyors (MRICS)
Berufshaftpflichtversicherung: [Versicherer / räumlicher Geltungsbereich nach Abschluss eintragen]
Verantwortlich für den Inhalt nach § 18 Abs. 2 MStV
Robert Warstat · Anschrift wie oben
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: https://ec.europa.eu/consumers/odr. Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.
Datenschutzerklärung
1. Verantwortlicher
Verantwortlich für die Datenverarbeitung auf dieser Website ist die Noventis Real Estate GmbH, vertreten durch Robert Warstat. Kontaktdaten siehe Impressum.
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4. Calendly
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